关于公布娄底中心城区基准地价更新成果的通知

娄政发〔2014 〕5号

娄星区人民政府，娄底经济技术开发区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构，市属以上有关企事业单位:

    为进一步加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，市人民政府组织有关部门对我市中心城区基准地价进行了更新，该成果已经省国土资源厅验收合格，现予公布执行，并就有关事项通知如下:

   一、本次公布范围为东至娄底市行政边界，西至涟源市水洞底镇大坡头，南至娄星区茶园镇奇形山，北至牯妞山，东西宽约22公里，南北长约23公里，除水域外面积为148.82平方公里。

    二、本次基准地价的成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2013年1月1日的熟地价格，包括征地补偿费、土地开发费用、投资利息、投资利润和土地增值收益以及相关费税等。土地使用年限为各类用地法定最高出让年期(即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年)。

    三、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价、进行宗地地价评估的主要依据。今后，凡是涉及中心城区及建制镇国有土地出让、转让、租赁、抵押、作价入股、企业兼并、清产核资以及司法仲裁等经济行为，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法地评估土地价格。

    四、本基准地价自公布之日起执行，市人民政府2009年5月8日公布实施的基准地价标准(娄政发[2009]9号)同时终止执行。

娄底市人民政府

2014年1月19日